럭키베이비 스토리

https://youtu.be/FkB6i6-cLyI?si=MCdFee6VnKCjEOKA 서울의 주요 학군지의 부동산 시장 동향과 관련된 내용을 다룹니다. 주된 내용은 다음과 같습니다:서울의 주요 학군지: 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동 등이 대표적인 학군지로 언급됩니다. 학군지에는 학원가가 잘 형성되어 있으며, 이들 지역의 아파트는 최근 몇 년간 계속해서 가격이 상승하고 있습니다.부동산 가격 상승: 예를 들어, 목동의 신시가지 아파트는 최근 최고가를 갱신하며 거래되고 있습니다. 재건축 및 정비 계획이 확정된 아파트 단지들도 많아, 학군지의 아파트는 지속적으로 가치가 상승하고 있습니다.학군지의 매력: 학군지가 여전히 인기가 있는 이유는 자녀 교육을 중시하는 부모들이 많은데, 이는 부동산 시장에..

https://youtu.be/J9TZVA6k56s?si=Yg9H6cWswAgDJg6k 집을 처음 구매하려는 사람들이 어떻게 대출을 잘 활용할 수 있는지에 대한 팁을 제공합니다. 특히, 대출 전문가 플팩님이 다양한 대출 상품을 소개하면서, 생애 최초 주택 구입자들이 어떻게 적절한 대출을 활용해 내 집 마련을 할 수 있는지 설명합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:대출 전략:생애 최초 주택 구입자는 후순위 주택담보대출(주담대)을 활용할 수 있는데, 이를 통해 상대적으로 적은 자본으로 내 집 마련이 가능합니다.다양한 대출 상품이 있는데, 예를 들어 "디딤돌 대출", "보금자리론", "신생아 특례 대출" 등이 있으며, 상황에 따라 유리한 대출이 다릅니다.생애 최초 주택 구입자는 규제 지역에서도 LTV(주택담보..

https://youtu.be/LT-7erqGpUE?si=QZmD-kYHZIUlXJ_Q최근 한국 정부와 금융 당국은 대출 규제를 강화하며 부동산 시장에 강한 압박을 가하고 있습니다. 이 규제는 주택담보대출(DSR 2단계)과 전세대출에 대한 제한을 포함하며, 이를 통해 주택 구매력 감소와 부동산 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다.DSR 2단계 적용: 수도권에서 주택담보대출을 받을 때 적용되는 스트레스 금리를 1.2%로 인상, 대출 한도를 줄여 구매력을 감소시킵니다.전세대출 규제: 갭투자를 막기 위해 소유권 이전 시 전세대출을 제한, 이는 전세 물량 감소와 함께 전세난을 야기할 가능성이 있습니다.가계 대출 총량 규제: 금융감독원이 은행별 대출 총량을 제한하며, 금리 인상뿐만 아니라 대출 자체를 어렵게 하..

https://youtu.be/c4YHvt8FVro?si=dFwoF38p9YEmb__x서울 집값의 급등과 관련된 현재 상황을 설명하며, 집을 사려는 사람들에게 조언을 주고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:현재 집값 상승 상황: 서울의 집값이 급격히 오르고 있으며, 일부 지역은 15% 이상 상승했습니다. 이런 상승세는 2020년과 2021년의 폭등기와 유사하다고 합니다.정부의 대응: 정부는 폭등과 폭락을 모두 싫어하며, 안정적인 부동산 시장을 선호합니다. 현재 집값 급등에 대해 비판이 많아 정부는 규제 조치를 고려하고 있습니다. 예상되는 대책으로는 토지 거래 허가 구역 확대, 대출 규제, 세금 강화 등이 있습니다.장기적인 전망: 현재의 급등세는 지속될 가능성이 낮고, 정부의 규제나 대책으로 인해 상..

https://youtu.be/PMGIOaqdXdY?si=U3RRw-XM2HDHs44l강남 아파트 가격의 급등과 그 지속 가능성에 대해 다루고 있습니다. 요약하면 다음과 같습니다:부의 상징 변화: 3~4년 전에는 ‘건물주’가 부의 상징이었으나, 현재는 강남의 고급 아파트와 같은 '똘똘한 한 채'가 부의 상징으로 바뀌었습니다. 이로 인해 고급 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다.투자 vs. 소비: 최근 고급 아파트를 구매하는 사람들은 단순히 투자를 넘어서, 소유 자체에서 만족을 느끼고 있습니다. 이들은 가격이 급등해도 이를 투자로 보지 않고, 소유 자체를 중시합니다.가격 상승의 원인: 가격이 급등하는 주된 이유는 공급 부족과 수요의 불균형입니다. 그러나 이러한 가격 상승이 무한정 지속되기는 어려운 점도 ..

https://youtu.be/EI9s8qFBOvM?si=rKc28eF0yDgCZDdE현금 2억~3억 원으로 서울에서 살 수 있는 준신축 아파트 10곳을 소개합니다. 전반적으로 서울의 구시대적인 아파트 구입 방법을 지적하며, 현금 2억 원으로도 가능한 좋은 선택지들을 제시하고 있습니다. 영상의 주요 내용은 다음과 같습니다:금천구 독산동 롯데캐슬 골드파크 1차연식: 2016년매매가: 약 8억 9천만 원부터전세가: 6억 원부터특징: 대단지 아파트, 향후 교통 호재 기대관악구 봉천동 관악파크 푸르지오연식: 2014년매매가: 약 9억 3천만 원부터전세가: 6억 5천만 원부터특징: 좋은 교통, 훌륭한 경관성북구 삼선동 현대 힐스테이트연식: 2009년매매가: 약 8억 3천만 원부터전세가: 5억 5천만 원부터특징: ..

청담동의 재건축 아파트인 청담 르엘에 대한 정보와 구매 방법을 다루고 있습니다. 요약하면 다음과 같습니다:청담 르엘 소개: 청담 르엘은 청담동의 재건축 아파트로, 지역의 뛰어난 입지와 호재가 많은 곳에 위치해 있습니다. 한강 뷰와 영동대로 개발 등의 장점을 가지고 있습니다.위치 및 개발 계획: 청담 르엘은 한강과 탄천이 만나는 지점에 위치해 있으며, 한강 조망이 가능한 구도입니다. 주변에는 현대차 그룹의 글로벌 비즈니스 센터와 복합 개발 프로젝트가 예정되어 있습니다.분양 정보: 청담 르엘의 분양가는 상당히 높으며, 일반 분양가는 약 7,200만 원으로 예상됩니다. 전체 1,000가구 중 약 150가구가 일반 분양에 나옵니다.토지 거래 허가와 거주 의무: 청담동은 토지 거래 허가 구역이지만, 재개발·재건축..

https://youtu.be/nmq6NovgO4w?si=e7qeVJQXbkuyrcZa집값이 오를 가능성이 있는 지역을 소개합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:삼각형 지역의 성장: 서울을 제외하고도 집값이 상승하는 지역이 있으며, 특히 충청남도와 충청북도 지역의 북부(천안, 아산, 당진, 서산 등)가 주목받고 있습니다. 이 지역들은 수도권의 과잉 수요를 흡수하고 있으며, 공장과 학교 등이 많이 있어 인구가 증가하고 있습니다.충청북도 청주: 청주는 SK 하이닉스와 같은 대규모 기업들이 있어 인구가 증가하고 있으며, 최근 인구가 87만 명에 달하는 등 성장세를 보이고 있습니다. 청주 지역의 삼각형 형태의 성장 가능성이 강조됩니다.미래 삼각형 지역: 충청남도와 충청북도의 일부 지역이 포함된 삼각형 지역은 2..

https://youtu.be/jpuuG9nFHcE?si=oFuyCJFXG8z8rmdL 9월 1일부터 한국에서 주택 담보 대출 규제가 강화됩니다. 이번 조치는 수도권과 비수도권에 따라 대출 한도가 다르게 적용됩니다.대출 한도 축소:수도권의 주담대 한도가 4,200만 원 줄어들고, 비수도권은 2,700만 원 감소합니다.수도권에서 연봉 5천만 원인 차주가 30년 만기 대출을 받으면 대출 한도가 3억 2,900만 원에서 2억 8,700만 원으로 줄어듭니다.DSR 규제:총 부채 원리금 상환 비율(DSR)이 강화되어, 대출 한도가 줄어드는 대신 금리는 유지됩니다.DSR 40% 규제가 적용되며, 고정 금리와 변동 금리의 차이로 대출 한도가 달라집니다.스트레스 DSR:스트레스 DSR은 대출 시 금리에 가산 금리를 추..

https://youtu.be/LmzGqzscrIQ?si=jVGIAxaZXNIInoVo 부동산 전문가가 시청자와 상담하면서 부동산 투자에 대한 조언을 제공합니다. 시청자는 7억 원의 여유 자금으로 4년 동안 투자할 부동산을 찾고 있으며, 여의도 근처의 장승배기역과 신풍역을 고려하고 있다고 말합니다. 전문가는 시청자에게 유튜브 정보를 과도하게 의존하지 말라고 경고하며, 다양한 관점에서 부동산 시장을 이해할 것을 조언합니다. 또한, 시청자가 무주택자임을 감안하여, 내 집 마련에 우선 집중할 것을 권장합니다. 특히 전문가가 추천한 지역은 신길우성 2차 아파트와 신길우창 아파트입니다. 이 두 아파트는 통합 재건축이 진행 중이며, 건축 심의가 이미 통과된 상태입니다. 전문가에 따르면, 재건축 과정에서 발생하는 분..