럭키베이비 스토리

https://youtu.be/1I2Y0h5fksY?si=IiQzlL_r4VGXNRCf 차원 부동산 투자 연구소의 양승묵 소장이 서울 아파트 시장 전망과 투자 전략을 논의합니다. 핵심 내용은 다음과 같습니다:현재 부동산 시장 동향: 최근 서울 아파트 가격이 상승하고 있으며, 8·8 부동산 대책에도 불구하고 가격 상승이 계속될 것으로 전망됩니다. 정부 정책이 주택 공급을 늘리고 규제를 완화하는 방향으로 가고 있어, 재개발 및 재건축 투자가 주목받고 있습니다.상담 사례: 인덕원과 마곡에 부동산을 소유한 시청자와의 상담을 통해, 기존 자산을 정리하고 서울의 재건축 및 재개발 가능성이 높은 지역으로 투자하라는 조언을 합니다. 특히 서울 아파트에 투자하고 남은 자금으로 초기 재개발 지역에 빌라를 구입해 향후 자산..

https://youtu.be/0hMVTIITjEo?si=EKcDHlWdavl__FbD최근 레지던스(생활형 숙박시설) 투자자들이 큰 손실을 보고 있는 상황에 대해 다루고 있습니다. 요약하면 다음과 같습니다:레지던스의 인기와 규제: 한때 아파트 대체제로 큰 인기를 끌었던 레지던스는 2013년에 도입되어 2017년 집값 상승기 때 많은 투자자들이 몰렸습니다. 하지만 2021년 정부가 레지던스를 주거 목적으로 사용하는 것을 불법으로 규정하면서 상황이 급변했습니다.투자자들의 손실: 현재 약 10만 명의 레지던스 투자자들이 손실을 보고 있습니다. 정부가 2024년 12월에 이행강제금 유예를 종료하면 더 큰 문제가 발생할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 많은 투자자들이 분양 계약을 취소하려 하고 있지만, 대출 제한 ..

https://youtu.be/qjzH_xpBnKk?si=d4dX5P5O9njedSdf한국의 심각한 부채 문제에 대해 다루고 있습니다. 개인, 기업, 국가 모두 막대한 부채를 지고 있으며, 이는 국내총생산(GDP)의 약 3배에 달하는 수준입니다. 국세 수입이 줄어들면서 세수 적자가 발생하고 있으며, 이를 보완하기 위해 한국은행이나 우체국 보험 등에서 자금을 빌려 쓰는 상황입니다. 부채의 증가 원인은 저금리 환경과 정부의 적극적인 재정 지출로 인한 것입니다. 특히 가계 부채는 주택담보대출 등을 통해 빠르게 증가하고 있으며, 주택 가격 상승에 대한 기대감으로 인해 빚을 내서 집을 사는 현상이 계속되고 있습니다. 다중 채무자와 개인 사업자의 부채도 증가하고 있어 경제 전반에 위험이 커지고 있습니다. 또한, 부..

https://youtu.be/vuQzHSbURTk?si=akhk9cyDQahHowyt남양주 별내신도시 GTX-B, 8호선, 학세권 브랜드 33평 아파트 4억대 경매위치 및 교통: 남양주 별내신도시는 8호선과 경춘선, 미래에는 GTX-B 노선이 예정되어 있는 교통 요지입니다. 강남역에서 별내역까지 43분이 소요되며, 출퇴근 시 빠르고 편리한 교통을 제공합니다.별내신도시 소개: 2012년에 조성된 중대형 평수의 신도시로, 현재 약 8만 명이 거주하고 있습니다. 상업 중심지로의 개발이 계획되었으나, 현재는 일부 상업시설과 오피스텔이 들어선 상태입니다.경매 아파트 정보:물건: 포레나 별내 아파트면적: 전용 84㎡ (33평)층수: 7층최초 감정가: 6억 8천만 원현재 최저가: 4억대특징: 교육 환경이 우수하며,..

https://youtu.be/LS_tr_0Pzq4?si=lD7u_mAAZLrwvwVm유튜브 영상 "집 살 때 꼭 봐야 하는 체크리스트 모음"의 요약은 다음과 같습니다:집 구매 목적에 따른 체크사항:실거주용: 직장과의 거리, 자녀 교육 환경, 생활 인프라 등을 중점적으로 고려.투자용: 갭 투자, 단기 매도 등 투자 방식에 따라 주변 인프라 발전 가능성과 매수 수요를 확인.아파트 상태 점검:누수 여부: 벽지나 베란다 주변의 물 자국을 확인하고, 문제가 있었다면 수리 상태를 확인.샤시 유형: 90년대 중반 이후의 아파트는 플라스틱 샤시를 사용하는 경우가 많아 수리 비용이 덜 든다.인테리어:비용 절감 팁: 여러 업체에서 견적을 받고, 각 공정을 따로 진행하면 비용 절감 가능.지역 차이: 지방의 인테리어 비용이..

회복기(2014~2015) 입주물량감소(전세가상승), 전세수요 매매전환, 수도권분양 증가, 투자환경조성(저금리, 규제완화) 확장기(2016~2017) 재건축확대로 인한 이주증가, 주택투자과열,서울권 분양증가, 부동산 규제강화, 주거안정 위한 공급 확대전략 발표 후퇴기(2018~2020) 입주물량증가, 전세값하락, 경기권,빌라 주택분양 저조, 금리인상, 대형평수, 구 아파트 빌라 거래 실종 수축기(2021~2023) 서울 입주물량 증가, 투자심리 위축(거래감소 분양축소), 신규택지지구 물량 증가, 매매,전세값 하락 ,임대주택 공공분양 아파트 증가, 소형평수 가격 강세 https://www.youtube.com/watch?v=SxmIyoytYVo

가격상승론 (중장기적 관점에서) 1. 아파트 가격은 항상 국민 기본 소득을 초과하여 상승했음 2. 대도시는 신규공급이 어려움.신규아파트선호에 따른 희소성 3. 인구감소한 선진국도 대도시 주택가격은 항상 상승함 하락론 1. 주택 수요층 소득이 높지 않음(취업난,비정규직 증가) 2. 인구감소 3. 공급과잉 (2017~2019년까지 113만채 아파트 공급) 예측 1. 현재 아파트 상승은 공급 부족으로 인한 상승이 있음 (2017년 9월) 2. 향후 단기적으로 공급과잉 현상 발생으로 주택가격은 하락이 있을예정임으로 현재는 구입을 보류할 것임 현재 1. 2018년 정부의 부동산 정책 발표로 인해 부동산 가격이 급상승 한 후 조정받음. 2. 그러나 2017년도 기준으로는 2019년 5월 현재와 비교하여 높은 상승율..

1. 월급통장 : 이체수수료 면제는 필수 2. 생활비통장 : 월급통장과 반드시 분리 3. 비상금통장 : 규모를 감안한 기준금액 최우선 유지 4. 투자통장 : 투자 구분별 분리하여 관리 https://www.youtube.com/watch?v=vCd09m8NBj8

다 어디간거임? https://www.hankyung.com/realestate/article/2019052246151

3기 신도시, 공공분양, 민간분양 자금이 된다면 서울지역도 괜찮음. 개인적으론 주거가치를 우선시하는 관점으로 보입니다. 자본가치를 우선시한다면 다른 의견이 나올수 있을것같네요. https://www.youtube.com/watch?v=6lGgat4DEtw