럭키베이비 스토리

https://youtu.be/Oq6vhvOLEcE?si=hyavUA8s9p7ZiUWU 서울 아파트 시장의 최근 변화와 집주인들의 매도 동기, 그리고 가격 변동에 대한 분석이 다뤄지고 있습니다. 요약은 다음과 같습니다:아파트 가격 하락: 서울 아파트 가격이 상승세에서 하락으로 돌아섰으며, 거래량도 급격히 감소하고 있습니다. 정책 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.분당의 고점 인식: 분당 지역에서는 재건축 선도지구 선정 이슈로 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 집주인들은 고점에서 매도하고자 하며, 숨겨진 매물들이 존재합니다. 집주인들이 매도하려는 이유는 재건축 과정이 길어질 것이고, 추가 비용이 발생할 가능성이 높기 때문입니다.재건축의 어려움: 재건축 진행 과정에서 주민 간의 합의가 어려워져 프로..

https://youtu.be/vRereHhg1dU?si=wWMPBe9oAKdn6ECh 9월 들어 집값 하락과 거래량 감소 현상에 대해 설명하고, 앞으로 집값이 장기간 하락할 가능성을 다룹니다.거래량 급감: 7월에 집값이 오르며 거래가 활발했지만, 9월 들어 대출 규제가 강화되면서 매수 문의가 끊기고 거래량이 급격히 줄어들었습니다. 특히 9억 이하 중저가 아파트 거래가 늘어난 반면, 15억 이상의 중고가 아파트 거래는 감소했습니다.집값 하락 가능성: 대출 규제와 금리 인상이 맞물리며 집값 하락 조짐이 보이고 있습니다. 10월 이후부터는 가격 하락 소식이 더 많이 나올 가능성이 높습니다. 특히, 매수자들이 기다리며 매물의 호가가 내려가는 상황이 벌어지고 있습니다.장기적 집값 전망: 과거의 집값 추이를 보면..

https://youtu.be/7OOBfqWmqbI?si=R1kqw5-SMMmJrjdO경기도 서남부 지역에서 분양가보다 저렴해진 아파트 단지를 추가로 소개하며, 예를 들어 현대 프라이스 소사역 더 프라임과 평택역 경남 아너스빌 디아트 등이 언급됩니다.평균적으로 분양가가 하락하며, 부동산 시장에서 미분양이 증가하는 현상도 나타나고 있습니다. 현재 미분양 수치는 2023년 기준으로 여전히 높은 상태입니다.경기도 동남부 지역의 신축 아파트에 대한 요약은 다음과 같습니다:1단지 (안성시)매물량 변화: 2022년 10월 7일 3개에서 최근 36개로 증가.세부정보: 33평형, 남향, 3억 8,180만 원. 구조는 방 3개, 화장실 2개, 드레스룸 있음.3단지매물량 변화: 2022년 11월 28일 36개에서 최근 3..

https://youtu.be/VSKsHpQg2eE?si=qCovCQRLHXJeZXV3 신축 아파트에 열광하는 이유를 설명합니다. 최근 평당 가격이 2억 원에 달하는 등 아파트 가격이 급등하고 있는 현상에 대해 다루며, 신축 아파트가 갖춘 여러 가지 장점을 강조합니다.위치와 인프라: 신축 아파트는 반포와 같은 주요 도심에 위치해 있으며, 뛰어난 교통과 학군을 갖추고 있습니다. 이는 사람들이 선호하는 주요 요인입니다.고급화된 시설: 신축 아파트는 다양한 커뮤니티 시설(수영장, 사우나, 골프 연습장 등)을 갖추고 있으며, 고급스러운 인테리어와 조경도 강조됩니다.아파트의 역사: 아파트의 발전 과정을 통해 사람들이 신축 아파트의 편리함과 고급스러움을 이해할 수 있도록 설명합니다. 1962년 최초의 아파트부터 현..

https://youtu.be/N0IOB1YkeZ0?si=sFd0_ktwYlfaSEcl 현재 대출 규제와 관련된 여러 가지 변화와 그에 따른 시장 상황을 정리하고 있습니다. 특히, 주택 담보 대출 규제와 은행별 차별화된 정책들이 실수요자들에게 불편을 주고 있으며, 이에 대한 정부와 은행의 대응이 일관되지 않음을 지적하고 있습니다.핵심 내용은 다음과 같습니다:대출 규제의 복잡성: 은행마다 다른 대출 조건과 규정이 있어 실수요자들이 어려움을 겪고 있습니다. 예를 들어, 일부 은행은 주택을 매도해야 대출을 승인하고, 다른 은행은 그보다 더 까다로운 조건을 요구하고 있습니다. 이러한 불확실성이 실수요자들에게 큰 부담이 되고 있습니다.거래량 감소: 2023년 말부터 2024년 중반까지 서울 아파트 매매 거래량이 ..

https://youtu.be/etnN0-_Y1Rc?si=_zZUMIqMLU_vUSHt 김기원 대표와 이광수 대표가 한국 부동산 시장의 하락 조짐과 관련된 내용을 다루고 있습니다. 주요 포인트는 다음과 같습니다.대출 규제와 부동산 시장 변화: 현재 부동산 시장에서 대출 규제가 강화되면서 거래가 줄어들고, 수급 상황도 나빠지고 있다는 분석이 나왔습니다. 특히 2023년 7월 중순을 기점으로 매수자 수요가 급격히 감소하고 매도 물량이 증가하면서 부동산 가격이 하락세로 전환되었다고 합니다.실수요자의 한계: 실수요자들이 대출에 크게 의존하고 있기 때문에 대출 규제가 강화되면 실수요자들의 시장 참여가 줄어들 수밖에 없다는 점을 강조합니다. 실수요자들이 대출을 통해 주택을 매수하던 시장은 단기적인 상승에 그칠 가능..

https://youtu.be/Y01w7kLg2r4?si=_xpQSu-QDjbPISaf 정충진 변호사가 서울 영등포구 당산동의 현대 3차 아파트 경매 사례를 소개합니다. 최근 이 아파트가 예상 시세 9억 6천만 원에서 7억 2천만 원으로 낙찰된 이유와 과정에 대해 설명하고 있습니다. 주요 포인트는 다음과 같습니다:물건의 배경: 당산 현대 3차 아파트는 1988년에 건축된 30년 이상의 오래된 아파트로, 2호선과 9호선 더블 역세권에 위치하고 있습니다. 최근 시세는 약 9억 6천만 원이며, 네이버 호가는 10억 5천만 원입니다.낙찰가의 의문: 이 아파트가 7억 2천만 원에 낙찰된 것은 시세보다 매우 낮은 가격입니다. 이와 관련된 문제점이나 이유를 탐구합니다.권리 분석: 매각 물건 명세서를 통해 등기부상의 ..

https://youtu.be/t9kM8IR8i4Q?si=fe3f229kT9HitCJX한국의 부동산 시장, 특히 1인 가구의 증가와 아파트 전세 시장의 변화에 대해 다룹니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:1인 가구 증가: 한국에서 1인 가구가 빠르게 증가하고 있으며, 아파트 선호 현상도 강해지고 있습니다. 1인 가구의 아파트 거주 비율이 늘어나면서 전세 매물 부족 현상이 발생하고 있습니다.빌라 전세 사기와 아파트 전세 수요: 빌라 전세 사기 사건이 비아파트 주거 시장에 부정적인 영향을 미쳤고, 이로 인해 아파트 전세 수요가 더욱 증가했습니다.대출 규제와 전세 시장: 최근 대출 규제가 강화되면서, 올림픽 파크 포레온 같은 대단지 아파트의 분양자들이 대출 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 그러나 일부 규제에도..

https://youtu.be/LS_tr_0Pzq4?si=lD7u_mAAZLrwvwVm유튜브 영상 "집 살 때 꼭 봐야 하는 체크리스트 모음"의 요약은 다음과 같습니다:집 구매 목적에 따른 체크사항:실거주용: 직장과의 거리, 자녀 교육 환경, 생활 인프라 등을 중점적으로 고려.투자용: 갭 투자, 단기 매도 등 투자 방식에 따라 주변 인프라 발전 가능성과 매수 수요를 확인.아파트 상태 점검:누수 여부: 벽지나 베란다 주변의 물 자국을 확인하고, 문제가 있었다면 수리 상태를 확인.샤시 유형: 90년대 중반 이후의 아파트는 플라스틱 샤시를 사용하는 경우가 많아 수리 비용이 덜 든다.인테리어:비용 절감 팁: 여러 업체에서 견적을 받고, 각 공정을 따로 진행하면 비용 절감 가능.지역 차이: 지방의 인테리어 비용이..

https://youtu.be/3Eh8CAR3MgA?si=7X_M59kpHllvVMHE이 영사은 아파트 경매로 성공적인 수익을 올린 사례를 소개합니다.경매 성공 사례:경매 참여자는 아파트를 낙찰받아 2개월 만에 약 1천만 원의 수익을 얻었습니다.낙찰가: 3억 6,500만 원, 대출: 약 3억 1천만 원.매도가는 3억 8,400만 원으로, 빠르게 판매되었습니다.경매 준비 과정:참여자는 경매 기본 지식을 습득하고, 관심 지역의 물건을 지속적으로 모니터링하며 경험을 쌓았습니다.초보자로서의 도전과정을 공유하며, 주변 사람들의 조언을 받아 준비했습니다.매물 관리 및 판매:아파트 상태가 좋지 않아 약간의 인테리어를 진행했으나, 너무 큰 수리는 하지 않았습니다.매도 시 부동산 전문가의 조언을 받고, 청소와 간단한 개..