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아파트

부동산 경기 순환주기 2019년 현재 상태는? 회복기(2014~2015) 입주물량감소(전세가상승), 전세수요 매매전환, 수도권분양 증가, 투자환경조성(저금리, 규제완화) 확장기(2016~2017) 재건축확대로 인한 이주증가, 주택투자과열,서울권 분양증가, 부동산 규제강화, 주거안정 위한 공급 확대전략 발표 후퇴기(2018~2020) 입주물량증가, 전세값하락, 경기권,빌라 주택분양 저조, 금리인상, 대형평수, 구 아파트 빌라 거래 실종 수축기(2021~2023) 서울 입주물량 증가, 투자심리 위축(거래감소 분양축소), 신규택지지구 물량 증가, 매매,전세값 하락 ,임대주택 공공분양 아파트 증가, 소형평수 가격 강세 https://www.youtube.com/watch?v=SxmIyoytYVo 더보기
아파트가격 상승? 하락? 입장차이 2017년도 예상 가격상승론 (중장기적 관점에서) 1. 아파트 가격은 항상 국민 기본 소득을 초과하여 상승했음 2. 대도시는 신규공급이 어려움.신규아파트선호에 따른 희소성 3. 인구감소한 선진국도 대도시 주택가격은 항상 상승함 하락론 1. 주택 수요층 소득이 높지 않음(취업난,비정규직 증가) 2. 인구감소 3. 공급과잉 (2017~2019년까지 113만채 아파트 공급) 예측 1. 현재 아파트 상승은 공급 부족으로 인한 상승이 있음 (2017년 9월) 2. 향후 단기적으로 공급과잉 현상 발생으로 주택가격은 하락이 있을예정임으로 현재는 구입을 보류할 것임 현재 1. 2018년 정부의 부동산 정책 발표로 인해 부동산 가격이 급상승 한 후 조정받음. 2. 그러나 2017년도 기준으로는 2019년 5월 현재와 비교하여 높은 상승율.. 더보기
과천자이 모델하우스 아파트값이 20평대 최소 9억이상이던데. 중도금 대출도 안됨 모델하우스에 줄서있는 사람들은 그 돈이 있는건지.. http://m.slrclub.com/v/hot_article/617137 더보기
아파트에 투자하기전에 꼭 확인해야 할 것들 현재 부동산은 공급과잉으로인한 대세하락 시작이라는 의견이 있으며 비거주목적 대출규제, 세금정책으로 투자수요가 없는 상황임 이러한 상황에서 투자를 할 경우 가장 중요한 것은 부동산 시장 흐름과 세금이며 현재기준으로 추천하는 투자방식은 투자목적에 맞는 1주택 매수임(거주계획이 없는 경우 단기 임대로 양도세 면제가능) 추가매수는 가급적 비추천이나 불가피할 경우 공시가격 6억이하 임대사업자 등록(8년,10년) 제한 고려필요 https://www.youtube.com/watch?v=TC2ycP9471I 더보기
집은 사고 싶은데 대출이자가 두렵다면. 현재 서울대부분의 지역은 대출한도 규재로 40% 수준까지만 대출이 가능합니다. 즉 과도한 대출을 받고싶어도 못받는다는 얘기가 되죠. 자산가치 증식의 목적으로 집을 구입하고자 한다면, 실수요자라면 집은 살 수 있을때 사는것이 맞다는 생각입니다. https://www.youtube.com/watch?v=sEUvn8mnf1w 더보기

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