럭키베이비 스토리

대외적으로는 달러강세, 대내적으로는 국내 경기악화로 인하여 환율오르고 있음 환율올라서 수출이 늘어나는건 과거 차화정(자동차,화학,정유,조선..) 시절 이야기임 국내경기는 않좋아 질수 있다는 이야기임 현재 부동산은 다주택으로 투자할때는 아님 https://www.youtube.com/watch?v=uQhkv6L8qZs

PIR = 집값/연봉 수입 대비 집값을 수치화하기 위한 지표(말그대로) 언론발표 수도권 6.9, 서울21 는 단순 계산 수치이고 현금가치, 주택선호유형 등 현실반영이 전혀없음 PIR이높아서 집값이 비정상이라고 떠드는 동안 오를곳은 오른다. https://www.youtube.com/watch?v=aCdHhu6VhF8

양도세는 이익이 나니 내는 것이다. 국가를 나의 동업자라고 생각해라. 돈은 부동산보다 빨리 늘어난다. 결국 입지가 좋은 지역은 안파는게 답이다. https://www.youtube.com/watch?v=sB1kXUDfi-I&t=134s

미국 디트로이트는 20세기초창기 자동차산업 성장의 최대수혜지역이었음 그러나 현재 인구 최대 185만명에서 1/3 로 축소 70년대 중동 오일쇼크 이후 연비좋은 일본 ,독일차 (미국은 힘좋은차 연비고려하지 않음) 선호 미국 자동차생산은 경쟁력악화로 인한 생산은 감소되고 일자리가 줄어든 사람들은 디트로이트를 떠나기 시작함 이 시기에 일본 프라자 합의 이후 환율변경에 따른 대응으로 미국 현지에 자동차공장을 설립. 당시 노조의 압박에서 상대적으로 자유로왔던 남부 지역 (이후 독일, 한국도 포함) 에 설립하면서 디트로이트(북부) 인구 감소는 가속화됨 생산인력 감소는 점차 재정감소, 복지비용증가로 이어짐 (저소득층 노약자 인구가 주가 됨) 이런 현상은 우리나라의 구미 군산 울산 거제 현재 모습과 비교해 생각해 볼 ..

30년과 비교 월실질소득 210만원 VS 540만원 (2.5배) 강남아파트 1억5천 VS 17억 (10배) 다른지역아파트보다 많이 오른 이유는 안팔아서임(가지고 있으면 계속 오르니 당연히...) 사고 싶은 사람은 넘쳐나고 인구구조의 변화가 발생되어야 가격 변화가 가능함(지금 강남 사는 50,60대 들이 대부분 돌아가실때쯤 가격이 떨어질것임) https://www.youtube.com/watch?v=IpdxPh-XfIY&t=8s

현재 부동산은 공급과잉으로인한 대세하락 시작이라는 의견이 있으며 비거주목적 대출규제, 세금정책으로 투자수요가 없는 상황임 이러한 상황에서 투자를 할 경우 가장 중요한 것은 부동산 시장 흐름과 세금이며 현재기준으로 추천하는 투자방식은 투자목적에 맞는 1주택 매수임(거주계획이 없는 경우 단기 임대로 양도세 면제가능) 추가매수는 가급적 비추천이나 불가피할 경우 공시가격 6억이하 임대사업자 등록(8년,10년) 제한 고려필요 https://www.youtube.com/watch?v=TC2ycP9471I

자금을 모아서 기다리다 분양을 받는게 좋을까? 대출을 받아서 사는것이 좋을까? 내집마련은 할 수 있을 때 빛을내서라도 하는게 좋다고 생각합니다.(서울 내 9억 이하 아파트 추천) 이문동의 자산가치는 괜찮을까? (현재는 싸다고 생각함) 이문동 근방 청량리 일대의 조건이 좋아지고 있음. 직장 근접성 및 주거환경 만족시 나쁘지 않음 https://www.youtube.com/watch?v=LW495gRoiUM&t=29s

현재 서울대부분의 지역은 대출한도 규재로 40% 수준까지만 대출이 가능합니다. 즉 과도한 대출을 받고싶어도 못받는다는 얘기가 되죠. 자산가치 증식의 목적으로 집을 구입하고자 한다면, 실수요자라면 집은 살 수 있을때 사는것이 맞다는 생각입니다. https://www.youtube.com/watch?v=sEUvn8mnf1w

북한산 힐스테이트 공기좋은 역세권 어르신 거주하기 좋은지역 일산 킨텍스 킨텍스지역은 주변 좋은 입지의 신규입주 물량으로 인한 수요분산과 전철 기준 북쪽 가격영향으로 하향평준화 가능성이 있음. 배드타운에 가까운 지역으로 가격상승을 기대하기 어려운 부분 부동산 조정이 끝나면 앞으로 먼저 오를곳은 강남이다? 현재 강남은 너무 비쌈. 대규모 근무지 환경 조성에 따라 서울내 다른 지역의 우선 상승을 기대할 수 있음 마포,공덕, 성동구, 광진구, 동작구, 영등포구 등 https://www.youtube.com/watch?v=9JooPGBSGeE

1,2 기 신도시 빨리 팔아야 하나요? 관련뉴스를보면 1,2기 신도시 관련 불만 관련 보도 , 취약한 교통대책 성토, 기존 신도시 집값 하락등의 뉴스로 여론이 조성되는 모습이지만 3기신도시라기보다는 9.13 대책으로 인한 가격 조정이 이어지는 부분도 있습니다. 3차 발표에 민감한 이유는? 3기신도시의 경우 교통정책관련 타당성검사가 제외됩니다.. 이로 인해 기존 신도시 사는 사람들의 불만이 생기고 있습니다. 기존신도시의 교통환경 개선도 원활하게 진행되지 않는다고 생각하고 있는 상황이죠. 기존 신도시 의 가격은 당장 하락할까요?(3기신도시때문에) 신도시는 2022년도 부터 순차적으로 입주자를 모집합니다. 최소 3년이상 걸리는 부분이기 때문에 바로 영향을 주지는 않을것입니다. 3기신도시 계획발표에 따른 일시적..