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부동산

부동산 경기 순환주기 2019년 현재 상태는? 회복기(2014~2015) 입주물량감소(전세가상승), 전세수요 매매전환, 수도권분양 증가, 투자환경조성(저금리, 규제완화) 확장기(2016~2017) 재건축확대로 인한 이주증가, 주택투자과열,서울권 분양증가, 부동산 규제강화, 주거안정 위한 공급 확대전략 발표 후퇴기(2018~2020) 입주물량증가, 전세값하락, 경기권,빌라 주택분양 저조, 금리인상, 대형평수, 구 아파트 빌라 거래 실종 수축기(2021~2023) 서울 입주물량 증가, 투자심리 위축(거래감소 분양축소), 신규택지지구 물량 증가, 매매,전세값 하락 ,임대주택 공공분양 아파트 증가, 소형평수 가격 강세 https://www.youtube.com/watch?v=SxmIyoytYVo 더보기
아파트가격 상승? 하락? 입장차이 2017년도 예상 가격상승론 (중장기적 관점에서) 1. 아파트 가격은 항상 국민 기본 소득을 초과하여 상승했음 2. 대도시는 신규공급이 어려움.신규아파트선호에 따른 희소성 3. 인구감소한 선진국도 대도시 주택가격은 항상 상승함 하락론 1. 주택 수요층 소득이 높지 않음(취업난,비정규직 증가) 2. 인구감소 3. 공급과잉 (2017~2019년까지 113만채 아파트 공급) 예측 1. 현재 아파트 상승은 공급 부족으로 인한 상승이 있음 (2017년 9월) 2. 향후 단기적으로 공급과잉 현상 발생으로 주택가격은 하락이 있을예정임으로 현재는 구입을 보류할 것임 현재 1. 2018년 정부의 부동산 정책 발표로 인해 부동산 가격이 급상승 한 후 조정받음. 2. 그러나 2017년도 기준으로는 2019년 5월 현재와 비교하여 높은 상승율.. 더보기
지금 집 사도 될까요? 3기 신도시, 공공분양, 민간분양 자금이 된다면 서울지역도 괜찮음. 개인적으론 주거가치를 우선시하는 관점으로 보입니다. 자본가치를 우선시한다면 다른 의견이 나올수 있을것같네요. https://www.youtube.com/watch?v=6lGgat4DEtw 더보기
환율이 오르면 수출이 늘어나 경기가 좋아질까? 대외적으로는 달러강세, 대내적으로는 국내 경기악화로 인하여 환율오르고 있음 환율올라서 수출이 늘어나는건 과거 차화정(자동차,화학,정유,조선..) 시절 이야기임 국내경기는 않좋아 질수 있다는 이야기임 현재 부동산은 다주택으로 투자할때는 아님 https://www.youtube.com/watch?v=uQhkv6L8qZs 더보기
월급으로 서울에 집 살 수 있다! PIR = 집값/연봉 수입 대비 집값을 수치화하기 위한 지표(말그대로) 언론발표 수도권 6.9, 서울21 는 단순 계산 수치이고 현금가치, 주택선호유형 등 현실반영이 전혀없음 PIR이높아서 집값이 비정상이라고 떠드는 동안 오를곳은 오른다. https://www.youtube.com/watch?v=aCdHhu6VhF8 더보기
한국 부동산. 제조업과 같이 폭망할까? 미국 디트로이트는 20세기초창기 자동차산업 성장의 최대수혜지역이었음 그러나 현재 인구 최대 185만명에서 1/3 로 축소 70년대 중동 오일쇼크 이후 연비좋은 일본 ,독일차 (미국은 힘좋은차 연비고려하지 않음) 선호 미국 자동차생산은 경쟁력악화로 인한 생산은 감소되고 일자리가 줄어든 사람들은 디트로이트를 떠나기 시작함 이 시기에 일본 프라자 합의 이후 환율변경에 따른 대응으로 미국 현지에 자동차공장을 설립. 당시 노조의 압박에서 상대적으로 자유로왔던 남부 지역 (이후 독일, 한국도 포함) 에 설립하면서 디트로이트(북부) 인구 감소는 가속화됨 생산인력 감소는 점차 재정감소, 복지비용증가로 이어짐 (저소득층 노약자 인구가 주가 됨) 이런 현상은 우리나라의 구미 군산 울산 거제 현재 모습과 비교해 생각해 볼 .. 더보기
문재인 정부때문에 경재 폭망? 보수언론 비판내용임 경재성장률 OECD 36개국 중 18위 수출규모 작년12월부터 5개월연속 마이너스 쌀,감자 등 장바구니 물가 급등 30,40대 취업자 감소 청년체감실업률 25.1% http://m.ppomppu.co.kr/new/bbs_view.php?id=freeboard&no=6453727 더보기
아파트에 투자하기전에 꼭 확인해야 할 것들 현재 부동산은 공급과잉으로인한 대세하락 시작이라는 의견이 있으며 비거주목적 대출규제, 세금정책으로 투자수요가 없는 상황임 이러한 상황에서 투자를 할 경우 가장 중요한 것은 부동산 시장 흐름과 세금이며 현재기준으로 추천하는 투자방식은 투자목적에 맞는 1주택 매수임(거주계획이 없는 경우 단기 임대로 양도세 면제가능) 추가매수는 가급적 비추천이나 불가피할 경우 공시가격 6억이하 임대사업자 등록(8년,10년) 제한 고려필요 https://www.youtube.com/watch?v=TC2ycP9471I 더보기
빚안내고 집사는게 맞는걸까? 자금을 모아서 기다리다 분양을 받는게 좋을까? 대출을 받아서 사는것이 좋을까? 내집마련은 할 수 있을 때 빛을내서라도 하는게 좋다고 생각합니다.(서울 내 9억 이하 아파트 추천) 이문동의 자산가치는 괜찮을까? (현재는 싸다고 생각함) 이문동 근방 청량리 일대의 조건이 좋아지고 있음. 직장 근접성 및 주거환경 만족시 나쁘지 않음 https://www.youtube.com/watch?v=LW495gRoiUM&t=29s 더보기
집은 사고 싶은데 대출이자가 두렵다면. 현재 서울대부분의 지역은 대출한도 규재로 40% 수준까지만 대출이 가능합니다. 즉 과도한 대출을 받고싶어도 못받는다는 얘기가 되죠. 자산가치 증식의 목적으로 집을 구입하고자 한다면, 실수요자라면 집은 살 수 있을때 사는것이 맞다는 생각입니다. https://www.youtube.com/watch?v=sEUvn8mnf1w 더보기
앞으로도 강남이 가장 먼저 오를까? 북한산 힐스테이트 공기좋은 역세권 어르신 거주하기 좋은지역 일산 킨텍스 킨텍스지역은 주변 좋은 입지의 신규입주 물량으로 인한 수요분산과 전철 기준 북쪽 가격영향으로 하향평준화 가능성이 있음. 배드타운에 가까운 지역으로 가격상승을 기대하기 어려운 부분 부동산 조정이 끝나면 앞으로 먼저 오를곳은 강남이다? 현재 강남은 너무 비쌈. 대규모 근무지 환경 조성에 따라 서울내 다른 지역의 우선 상승을 기대할 수 있음 마포,공덕, 성동구, 광진구, 동작구, 영등포구 등 https://www.youtube.com/watch?v=9JooPGBSGeE 더보기
3기 신도시 발표.. 이제 1,2기 신도시는 어떻하나요? 1,2 기 신도시 빨리 팔아야 하나요? 관련뉴스를보면 1,2기 신도시 관련 불만 관련 보도 , 취약한 교통대책 성토, 기존 신도시 집값 하락등의 뉴스로 여론이 조성되는 모습이지만 3기신도시라기보다는 9.13 대책으로 인한 가격 조정이 이어지는 부분도 있습니다. 3차 발표에 민감한 이유는? 3기신도시의 경우 교통정책관련 타당성검사가 제외됩니다.. 이로 인해 기존 신도시 사는 사람들의 불만이 생기고 있습니다. 기존신도시의 교통환경 개선도 원활하게 진행되지 않는다고 생각하고 있는 상황이죠. 기존 신도시 의 가격은 당장 하락할까요?(3기신도시때문에) 신도시는 2022년도 부터 순차적으로 입주자를 모집합니다. 최소 3년이상 걸리는 부분이기 때문에 바로 영향을 주지는 않을것입니다. 3기신도시 계획발표에 따른 일시적.. 더보기
양도소득세. 8.2 부동산 대책으로 변화되는 것들 (2편) 정부가 ‘8·2 부동산 대책’을 발표하면서 중점을 둔 부분 중 하나는 양도소득세 강화입니다. 정책 발표 이후 최근까지 일부 언론에서는가격상승이 약간? 둔화되었다는 뉴스가 나오기도 했습니다. 아직 정책 실행전이고 실제로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지는 모를일입니다. 양도소득세에 대한 기본적인 개념은 이전글에서 정리하였습니다. 글 바로가기 http://luckybaby.tistory.com/755 주요 변경사항 1. 장기보유 감면 정책 변경 다주택자인 경우 장기보유특별공제(현재 10~30%) 적용이 제외됩니다. 2. 다주택자 세금 추가 과세 현재 기본 세율(6~40%)을 적용하고 있는데, 앞으로는 2주택자는 ‘기본세율+10%포인트’ , 3주택 이상인 경우에는 ‘기본 세율+20%포인트’의 징벌적 중과세가 .. 더보기

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