[부동산]강남 아파트 가격의 급등과 그 지속 가능성 2024-09

https://youtu.be/PMGIOaqdXdY?si=U3RRw-XM2HDHs44l

강남 아파트 가격의 급등과 그 지속 가능성에 대해 다루고 있습니다. 요약하면 다음과 같습니다:

1. 부의 상징 변화: 3~4년 전에는 ‘건물주’가 부의 상징이었으나, 현재는 강남의 고급 아파트와 같은 '똘똘한 한 채'가 부의 상징으로 바뀌었습니다. 이로 인해 고급 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다.
2. 투자 vs. 소비: 최근 고급 아파트를 구매하는 사람들은 단순히 투자를 넘어서, 소유 자체에서 만족을 느끼고 있습니다. 이들은 가격이 급등해도 이를 투자로 보지 않고, 소유 자체를 중시합니다.
3. 가격 상승의 원인: 가격이 급등하는 주된 이유는 공급 부족과 수요의 불균형입니다. 그러나 이러한 가격 상승이 무한정 지속되기는 어려운 점도 존재합니다. 가격이 비싸지면 대체재가 생기고, 결국 수요는 분산될 수 있습니다.
4. 정책과 규제: 정부의 대출 규제와 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 대출 규제는 집값 상승을 억제하기 위한 조치로, 대출을 통해 부동산 수요를 줄이고 있습니다. 그러나 이러한 정책도 한계가 있으며, 경제 상황에 따라 변화할 수 있습니다.
5. 분양가와 공급: 분양가는 여전히 상승세를 보일 것으로 보입니다. 특히 강남 지역의 분양가는 공급이 적을수록 높아지며, 이는 과거의 규제 완화와도 관련이 있습니다.
6. 미래 전망: 향후 공급이 늘어나거나 정책이 변화하면 현재의 가격 상승세가 완화될 가능성도 있지만, 현재로서는 가격 상승이 계속될 것으로 보입니다.

결론적으로, 강남 아파트의 높은 가격이 계속 오를 가능성은 있지만, 이는 공급과 수요, 정책 변화에 따라 조정될 수 있는 부분입니다.