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https://youtu.be/0hMVTIITjEo?si=EKcDHlWdavl__FbD
최근 레지던스(생활형 숙박시설) 투자자들이 큰 손실을 보고 있는 상황에 대해 다루고 있습니다. 요약하면 다음과 같습니다:
- 레지던스의 인기와 규제: 한때 아파트 대체제로 큰 인기를 끌었던 레지던스는 2013년에 도입되어 2017년 집값 상승기 때 많은 투자자들이 몰렸습니다. 하지만 2021년 정부가 레지던스를 주거 목적으로 사용하는 것을 불법으로 규정하면서 상황이 급변했습니다.
- 투자자들의 손실: 현재 약 10만 명의 레지던스 투자자들이 손실을 보고 있습니다. 정부가 2024년 12월에 이행강제금 유예를 종료하면 더 큰 문제가 발생할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 많은 투자자들이 분양 계약을 취소하려 하고 있지만, 대출 제한 등으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
- 용도 변경의 어려움: 레지던스를 오피스텔로 용도 변경하는 것이 해결책 중 하나로 제시되지만, 이미 완공된 건물의 경우 변경이 매우 어렵습니다. 전체 레지던스 중 1%만이 용도 변경에 성공했습니다.
- 미래 전망: 이 문제를 해결하지 못하면 많은 레지던스가 공실로 남아 '유령 건물'이 될 수 있다는 우려가 있습니다. 또한, 지방의 오피스텔과 상가도 공실이 많아 부동산 시장의 위기를 보여줍니다.
결론적으로, 레지던스 투자자들이 큰 손실을 보고 있으며, 이 문제를 해결하기 위한 방안이 매우 제한적이라는 점을 강조하고 있습니다.
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