럭키베이비 스토리

https://youtu.be/y7cWdRQwAqI?si=mEoZMpFbQBITfqMM 이 영상에서는 현재 한국 경제의 어려운 상황과 그에 반해 서울 아파트 가격이 계속 오르는 현상을 분석합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:경제 침체와 부동산 상승의 모순: 한국은 글로벌 금융위기 이후 최악의 내수 경기 침체를 겪고 있습니다. 자영업자들의 폐업률이 증가하고 소비가 줄어들고 있지만, 서울 아파트 가격만 계속 오르고 있습니다.서울 아파트 가격 상승의 원인:정책적 영향: 정부의 특정 대출 정책이 서울에 집중되면서 수요가 증가하고, 결과적으로 아파트 가격이 오릅니다.부동산 세제 정책: 다주택자에 대한 높은 세금이 '똘똘한 한 채' 선호를 부추기며, 서울의 고가 아파트로 수요가 몰립니다.혁신도시 정책의 실패: 지..

회복기(2014~2015) 입주물량감소(전세가상승), 전세수요 매매전환, 수도권분양 증가, 투자환경조성(저금리, 규제완화) 확장기(2016~2017) 재건축확대로 인한 이주증가, 주택투자과열,서울권 분양증가, 부동산 규제강화, 주거안정 위한 공급 확대전략 발표 후퇴기(2018~2020) 입주물량증가, 전세값하락, 경기권,빌라 주택분양 저조, 금리인상, 대형평수, 구 아파트 빌라 거래 실종 수축기(2021~2023) 서울 입주물량 증가, 투자심리 위축(거래감소 분양축소), 신규택지지구 물량 증가, 매매,전세값 하락 ,임대주택 공공분양 아파트 증가, 소형평수 가격 강세 https://www.youtube.com/watch?v=SxmIyoytYVo

가격상승론 (중장기적 관점에서) 1. 아파트 가격은 항상 국민 기본 소득을 초과하여 상승했음 2. 대도시는 신규공급이 어려움.신규아파트선호에 따른 희소성 3. 인구감소한 선진국도 대도시 주택가격은 항상 상승함 하락론 1. 주택 수요층 소득이 높지 않음(취업난,비정규직 증가) 2. 인구감소 3. 공급과잉 (2017~2019년까지 113만채 아파트 공급) 예측 1. 현재 아파트 상승은 공급 부족으로 인한 상승이 있음 (2017년 9월) 2. 향후 단기적으로 공급과잉 현상 발생으로 주택가격은 하락이 있을예정임으로 현재는 구입을 보류할 것임 현재 1. 2018년 정부의 부동산 정책 발표로 인해 부동산 가격이 급상승 한 후 조정받음. 2. 그러나 2017년도 기준으로는 2019년 5월 현재와 비교하여 높은 상승율..

아파트값이 20평대 최소 9억이상이던데. 중도금 대출도 안됨 모델하우스에 줄서있는 사람들은 그 돈이 있는건지.. http://m.slrclub.com/v/hot_article/617137

현재 부동산은 공급과잉으로인한 대세하락 시작이라는 의견이 있으며 비거주목적 대출규제, 세금정책으로 투자수요가 없는 상황임 이러한 상황에서 투자를 할 경우 가장 중요한 것은 부동산 시장 흐름과 세금이며 현재기준으로 추천하는 투자방식은 투자목적에 맞는 1주택 매수임(거주계획이 없는 경우 단기 임대로 양도세 면제가능) 추가매수는 가급적 비추천이나 불가피할 경우 공시가격 6억이하 임대사업자 등록(8년,10년) 제한 고려필요 https://www.youtube.com/watch?v=TC2ycP9471I

현재 서울대부분의 지역은 대출한도 규재로 40% 수준까지만 대출이 가능합니다. 즉 과도한 대출을 받고싶어도 못받는다는 얘기가 되죠. 자산가치 증식의 목적으로 집을 구입하고자 한다면, 실수요자라면 집은 살 수 있을때 사는것이 맞다는 생각입니다. https://www.youtube.com/watch?v=sEUvn8mnf1w