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https://youtu.be/N0IOB1YkeZ0?si=sFd0_ktwYlfaSEcl
현재 대출 규제와 관련된 여러 가지 변화와 그에 따른 시장 상황을 정리하고 있습니다. 특히, 주택 담보 대출 규제와 은행별 차별화된 정책들이 실수요자들에게 불편을 주고 있으며, 이에 대한 정부와 은행의 대응이 일관되지 않음을 지적하고 있습니다.
핵심 내용은 다음과 같습니다:
- 대출 규제의 복잡성: 은행마다 다른 대출 조건과 규정이 있어 실수요자들이 어려움을 겪고 있습니다. 예를 들어, 일부 은행은 주택을 매도해야 대출을 승인하고, 다른 은행은 그보다 더 까다로운 조건을 요구하고 있습니다. 이러한 불확실성이 실수요자들에게 큰 부담이 되고 있습니다.
- 거래량 감소: 2023년 말부터 2024년 중반까지 서울 아파트 매매 거래량이 급증했으나, 최근 들어 거래량이 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 특히 8월부터 거래가 둔화되었으며, 이는 매수 심리가 낮아진 것과 관련이 있습니다.
- 매수 위 지수: 매수 심리 지표인 '매수 위 지수'는 2023년 12월에 최저치를 기록한 후, 2024년 7월에 정점을 찍고 다시 하락 중입니다. 이 지수는 시장의 변화를 예측하는 중요한 지표로, 매수 심리가 높으면 거래량이 증가하고, 반대로 낮아지면 거래량이 감소하는 경향이 있습니다.
- 시장의 반응: 매수세가 먼저 감소하고, 그에 따라 거래량이 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다. 매도세는 상대적으로 느리게 반응하지만, 시간이 지나면서 매물이 적체되거나 가격 조정이 일어날 가능성이 높습니다.
결론적으로, 현재 대출 규제가 복잡하고 실수요자들에게 불리한 상황이지만, 매수 위 지수와 거래량 감소 등을 고려할 때 시장이 점차 냉각되고 있음을 알 수 있습니다.
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