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https://youtu.be/etnN0-_Y1Rc?si=_zZUMIqMLU_vUSHt
김기원 대표와 이광수 대표가 한국 부동산 시장의 하락 조짐과 관련된 내용을 다루고 있습니다. 주요 포인트는 다음과 같습니다.
- 대출 규제와 부동산 시장 변화: 현재 부동산 시장에서 대출 규제가 강화되면서 거래가 줄어들고, 수급 상황도 나빠지고 있다는 분석이 나왔습니다. 특히 2023년 7월 중순을 기점으로 매수자 수요가 급격히 감소하고 매도 물량이 증가하면서 부동산 가격이 하락세로 전환되었다고 합니다.
- 실수요자의 한계: 실수요자들이 대출에 크게 의존하고 있기 때문에 대출 규제가 강화되면 실수요자들의 시장 참여가 줄어들 수밖에 없다는 점을 강조합니다. 실수요자들이 대출을 통해 주택을 매수하던 시장은 단기적인 상승에 그칠 가능성이 크다고 전망하고 있습니다.
- 고가 아파트 시장: 고가 아파트 시장은 공급이 부족하여 가격이 상승하는 경향이 있지만, 매물이 증가할 경우 하락폭이 더 커질 수 있다고 분석합니다. 특히 부동산 경기 하락이 예상되는 2025년에는 고가 아파트도 큰 충격을 받을 가능성이 크다고 예측합니다.
- 불확실성과 투자 심리: 부동산 시장의 불확실성이 커지면 투자자들은 시장 참여를 꺼리게 된다는 점을 지적합니다. 투자자들은 안정적이고 예측 가능한 시장을 선호하기 때문에, 최근의 불확실한 정책 변화는 부동산 투자 심리를 악화시키는 요인이 될 수 있습니다.
결론적으로, 두 전문가 모두 현재 부동산 시장의 하락 가능성을 강조하며, 대출 규제와 금리 인상 등 다양한 요인이 시장에 부정적인 영향을 미치고 있음을 경고하고 있습니다. 특히 2025년경에 큰 경제적 충격이 있을 가능성을 제기하며, 지금 무리하게 집을 구매하는 것은 위험할 수 있다는 의견을 내놓았습니다.
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