'경기도 신축 VS 서울 구축' 같은 돈이면 여길 사세요(동작,신안산선, 서부선) 2024-09

https://youtu.be/CVN-YLnCRnk?si=N6GlaVhQG5EDFux2

 

부동산 전문가 양파링은 서울과 경기의 부동산 시장을 비교하며, 같은 예산으로 서울의 구축 아파트를 사는 것과 경기도의 신축 아파트를 사는 것 사이에서 어떤 선택이 더 나을지에 대해 논의합니다.

1. 서울과 강남권의 부동산 회복:
   • 강남과 강북의 부동산 시장 회복 속도가 다름을 언급하며, 강남 3구와 마용성(마포, 용산, 성동)은 이미 2021년 최고가의 약 90%까지 회복했다고 설명합니다. 반면, 노원과 같은 강북 지역은 평균 80% 회복에 그치고 있다고 합니다.
2. 현재 시장 상황과 대출 규제:
   • 2023년 7월까지는 거래가 활발했지만, 8월 들어 거래량이 감소한 상황을 언급합니다. 대출 규제가 다가오면서 앞으로 시장이 어떻게 변할지에 대해 불확실성이 있다고 분석합니다.
3. 투자자들의 태도:
   • 대출 규제나 시장 변동성에 지나치게 불안해하기보다는, 상황에 맞춰 대처하는 것이 중요하다고 조언합니다. 특히, 준비되지 않은 상태에서 성급하게 매수에 나서는 것은 피해야 한다고 강조합니다.
4. 동작구의 잠재력:
   • 동작구를 주목해야 할 지역으로 소개합니다. 동작구는 강남, 서초, 여의도, 용산 등 주요 지역과 가까운 뛰어난 입지와 교통망을 갖추고 있으며, 현재 상대적으로 저평가된 상태라고 설명합니다. 특히, 향후 교통망 확충(신안산선, 서부선 등)으로 인해 가치가 크게 상승할 가능성이 높다고 합니다.

결론적으로, 양파링은 현재 시장 상황과 자신의 준비 상태에 따라 신중하게 접근할 것을 권하며, 특히 동작구와 같은 지역의 장기적 가치 상승 가능성을 고려해볼 것을 추천합니다.