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https://youtu.be/8xkjP7C6K1A?si=LMJ7fRSklVjfxNQ1
박원갑 박사의 유튜브 영상 "갭투자의 시대는 끝났다? 앞으로 집값 '이렇게' 됩니다"의 주요 내용을 요약하면 다음과 같습니다:
1. 3040 세대의 부상
- 과거에는 2030 세대가 부동산 시장을 주도했지만, 현재는 3040 세대, 특히 40대의 영향력이 커지고 있습니다. 이들은 주로 고가 주택을 매수하며, 서울의 특정 지역에서는 가격이 빠르게 오르고 있습니다.
2. 갭투자 감소
- 갭투자(임차인 보증금을 활용한 투자)가 감소했습니다. 2021년 12월에는 갭투자 비중이 60.1%였으나, 2023년 5월에는 37.3%로 크게 줄었습니다. 이는 집값 상승에 대한 기대감이 낮아지고, 투자보다 실거주 목적으로 주택을 구매하는 경향이 강해졌음을 의미합니다.
3. 신축 선호
- 3040 세대는 신축 아파트를 선호하며, 이는 젊은 세대의 가치관과 주거 만족 기준의 변화에서 비롯됩니다. 이들은 과거 세대와 달리 현재의 삶을 중시하며, 재건축 아파트보다 편의 시설이 잘 갖춰진 신축 아파트를 선호합니다.
4. 부동산 시장의 변화
- 부동산 시장은 주력 세대의 변화에 따라 트렌드가 달라지고 있습니다. 과거의 갭투자와 재건축 투자에서 벗어나, 현재는 신축 아파트나 준신축 아파트에 대한 수요가 높아지고 있습니다.
박원갑 박사는 이와 같은 변화가 부동산 시장의 패러다임 전환을 나타내며, 앞으로도 이러한 트렌드가 지속될 가능성이 크다고 전망했습니다.
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