[부동산] 생애 최초 주택 구입 시 대출 활용 팁(디딤돌, 보금자리론,신생아특례) 2024-09

https://youtu.be/J9TZVA6k56s?si=Yg9H6cWswAgDJg6k

 

집을 처음 구매하려는 사람들이 어떻게 대출을 잘 활용할 수 있는지에 대한 팁을 제공합니다. 특히, 대출 전문가 플팩님이 다양한 대출 상품을 소개하면서, 생애 최초 주택 구입자들이 어떻게 적절한 대출을 활용해 내 집 마련을 할 수 있는지 설명합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. 대출 전략:
   • 생애 최초 주택 구입자는 후순위 주택담보대출(주담대)을 활용할 수 있는데, 이를 통해 상대적으로 적은 자본으로 내 집 마련이 가능합니다.
   • 다양한 대출 상품이 있는데, 예를 들어 "디딤돌 대출", "보금자리론", "신생아 특례 대출" 등이 있으며, 상황에 따라 유리한 대출이 다릅니다.
   • 생애 최초 주택 구입자는 규제 지역에서도 LTV(주택담보인정비율) 80%까지 대출이 가능하며, 이를 통해 갭투자 시에도 유리한 조건을 만들 수 있습니다.
2. 주의사항:
   • 정책성 대출을 받으면 추가 주택 매수에 제한이 있을 수 있습니다. 따라서, 내 집 마련 이후 추가 투자를 계획한다면 은행 대출을 사용하는 것이 더 나을 수 있습니다.
   • 특정 조건(예: 단독 세대주 30세 이상 미혼 등)에서는 디딤돌 대출이 오히려 불리할 수 있습니다.
3. 실제 사례:
   • 예를 들어, 강동구에서 12억짜리 아파트를 2억 5천만 원의 자본으로 구입한 사례를 통해, 후순위 주담대를 활용한 생애 최초 내 집 마련의 가능성을 강조합니다.
4. 생애 최초 대출의 유리함:
   • 생애 최초로 집을 사는 경우 LTV 80%가 적용되어 규제 지역에서도 상대적으로 높은 대출 비율을 적용받을 수 있습니다.
   • 또한, 생애 최초 후순위 주담대를 활용하면 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
5. 대출 상환 전략:
   • 원리금 상환 부담을 줄이기 위해 대출금 중 일부를 "원리금 통장"에 따로 보관해 상환에 사용하는 방법을 제안합니다.

영상에서는 주택 구매를 계획하는 사람들이 대출을 어떻게 전략적으로 활용할 수 있는지를 구체적으로 설명하며, 다양한 사례를 통해 실질적인 조언을 제공합니다.