[부동산]대출규제 강화 더 이상 집값 상승은 없다(DSR,전세대출) 2024-09

https://youtu.be/LT-7erqGpUE?si=QZmD-kYHZIUlXJ_Q

최근 한국 정부와 금융 당국은 대출 규제를 강화하며 부동산 시장에 강한 압박을 가하고 있습니다. 이 규제는 주택담보대출(DSR 2단계)과 전세대출에 대한 제한을 포함하며, 이를 통해 주택 구매력 감소와 부동산 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다.

1. DSR 2단계 적용: 수도권에서 주택담보대출을 받을 때 적용되는 스트레스 금리를 1.2%로 인상, 대출 한도를 줄여 구매력을 감소시킵니다.
2. 전세대출 규제: 갭투자를 막기 위해 소유권 이전 시 전세대출을 제한, 이는 전세 물량 감소와 함께 전세난을 야기할 가능성이 있습니다.
3. 가계 대출 총량 규제: 금융감독원이 은행별 대출 총량을 제한하며, 금리 인상뿐만 아니라 대출 자체를 어렵게 하고 있습니다. 이는 신용대출 등 다양한 대출 상품에도 영향을 미쳐 전체적인 구매력을 약화시키는 효과가 있습니다.

이러한 규제는 부동산 시장의 급등을 막기 위한 조치로, 과거에도 비슷한 규제가 시행된 바 있으며, 당시에도 집값 안정에 일부 효과가 있었습니다. 현재 상황에서 이 규제들이 주택 가격에 어떻게 영향을 미칠지는 주목해야 할 부분입니다.