럭키베이비 스토리

https://youtu.be/Oq6vhvOLEcE?si=hyavUA8s9p7ZiUWU 서울 아파트 시장의 최근 변화와 집주인들의 매도 동기, 그리고 가격 변동에 대한 분석이 다뤄지고 있습니다. 요약은 다음과 같습니다:아파트 가격 하락: 서울 아파트 가격이 상승세에서 하락으로 돌아섰으며, 거래량도 급격히 감소하고 있습니다. 정책 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.분당의 고점 인식: 분당 지역에서는 재건축 선도지구 선정 이슈로 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 집주인들은 고점에서 매도하고자 하며, 숨겨진 매물들이 존재합니다. 집주인들이 매도하려는 이유는 재건축 과정이 길어질 것이고, 추가 비용이 발생할 가능성이 높기 때문입니다.재건축의 어려움: 재건축 진행 과정에서 주민 간의 합의가 어려워져 프로..

https://youtu.be/PBAB8F_Yzsk?si=fR0utPyaarkUj6f- 재건축·재개발 특례법에 대해 설명하며, 이 법이 어떻게 적용되고, 관련 규제가 어떻게 완화되는지에 대해 다루고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:특례법의 핵심: 절차 간소화, 용적률 완화, 기존 규제 완화가 주요 내용입니다. 하지만 이 법안은 아직 발의된 상태로, 통과되지 않았습니다.적용 범위: 특례법은 재건축·재개발 사업에 광범위하게 영향을 미치지만, 소규모 정비 사업(가로주택 정비 등)은 제외됩니다.절차 간소화: 재건축·재개발 과정에서 안전 진단을 생략하거나, 여러 단계의 절차를 동시에 진행할 수 있도록 하여 사업 속도를 높이는 것이 목표입니다.용적률 완화: 일반 주거지 및 역세권 주거지에 대해 일정 비율로 ..

https://youtu.be/KKOdFzj8Aqs?si=HPsGNf7ucmY7AScR 일본과 한국의 부동산 시장에 대한 차이점과 부동산을 소유하는 것에 대한 관점 차이에 대해 논의하고 있습니다. 주요 요약은 다음과 같습니다:일본 부동산의 가격 하락: 일본에서는 집값이 구매 후 시간이 지나면서 하락하는 경향이 있습니다. 이는 감가상각 개념이 적용되기 때문이며, 시간이 지남에 따라 집값이 떨어지는 것을 자연스럽게 받아들입니다.재건축 개념의 차이: 일본에서는 한국과 달리 재건축이라는 개념이 거의 없으며, 집을 처음 구매할 때가 가장 비싸고 시간이 지나면서 점차 가치가 떨어지는 구조입니다. 이에 반해 한국은 재건축을 통해 집값이 상승할 수 있는 구조이며, 이는 부동산 투자에 대한 기대감으로 이어집니다.집을 서..

청담동의 재건축 아파트인 청담 르엘에 대한 정보와 구매 방법을 다루고 있습니다. 요약하면 다음과 같습니다:청담 르엘 소개: 청담 르엘은 청담동의 재건축 아파트로, 지역의 뛰어난 입지와 호재가 많은 곳에 위치해 있습니다. 한강 뷰와 영동대로 개발 등의 장점을 가지고 있습니다.위치 및 개발 계획: 청담 르엘은 한강과 탄천이 만나는 지점에 위치해 있으며, 한강 조망이 가능한 구도입니다. 주변에는 현대차 그룹의 글로벌 비즈니스 센터와 복합 개발 프로젝트가 예정되어 있습니다.분양 정보: 청담 르엘의 분양가는 상당히 높으며, 일반 분양가는 약 7,200만 원으로 예상됩니다. 전체 1,000가구 중 약 150가구가 일반 분양에 나옵니다.토지 거래 허가와 거주 의무: 청담동은 토지 거래 허가 구역이지만, 재개발·재건축..

https://youtu.be/LmzGqzscrIQ?si=jVGIAxaZXNIInoVo 부동산 전문가가 시청자와 상담하면서 부동산 투자에 대한 조언을 제공합니다. 시청자는 7억 원의 여유 자금으로 4년 동안 투자할 부동산을 찾고 있으며, 여의도 근처의 장승배기역과 신풍역을 고려하고 있다고 말합니다. 전문가는 시청자에게 유튜브 정보를 과도하게 의존하지 말라고 경고하며, 다양한 관점에서 부동산 시장을 이해할 것을 조언합니다. 또한, 시청자가 무주택자임을 감안하여, 내 집 마련에 우선 집중할 것을 권장합니다. 특히 전문가가 추천한 지역은 신길우성 2차 아파트와 신길우창 아파트입니다. 이 두 아파트는 통합 재건축이 진행 중이며, 건축 심의가 이미 통과된 상태입니다. 전문가에 따르면, 재건축 과정에서 발생하는 분..

https://youtu.be/qVGKGo8ayyw?si=9YXjRnPwQOjxlkW8 이 영상은 경기도 1기 신도시인 분당, 평촌, 일산의 재건축 단지에 대한 분석을 다루고 있습니다. 각 신도시에서 재건축 선도 지구로 지정될 가능성이 높은 단지들을 소개하고 점수를 매겨 순위를 매긴 내용입니다.분당정자일로: 가장 높은 점수(94.7점)로 1위, 상록, 임광, 보상 등 5개 단지 통합 재건축, 입지가 뛰어나며 신축 후 가치 상승 기대.서현동 시범 단지: 2위, 시범, 한양, 삼성, 현대 등 4개 단지 통합, 총 7,700세대, 학군과 입지가 좋음.구미동 까치마을: 3위, 까치 대우 롯데 성경 등 3개 단지 통합, 편리한 교통과 쾌적한 환경.평촌은하수 56단지: 1위, 은하수 마을과 샛별 한양 통합, 3,0..

회복기(2014~2015) 입주물량감소(전세가상승), 전세수요 매매전환, 수도권분양 증가, 투자환경조성(저금리, 규제완화) 확장기(2016~2017) 재건축확대로 인한 이주증가, 주택투자과열,서울권 분양증가, 부동산 규제강화, 주거안정 위한 공급 확대전략 발표 후퇴기(2018~2020) 입주물량증가, 전세값하락, 경기권,빌라 주택분양 저조, 금리인상, 대형평수, 구 아파트 빌라 거래 실종 수축기(2021~2023) 서울 입주물량 증가, 투자심리 위축(거래감소 분양축소), 신규택지지구 물량 증가, 매매,전세값 하락 ,임대주택 공공분양 아파트 증가, 소형평수 가격 강세 https://www.youtube.com/watch?v=SxmIyoytYVo