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갭투자 2

[부동산]주택담보대출 규제 이후 갭투자 혼란상태 2024-08

https://youtu.be/GYLQa2NP-3s?si=9wVuy2qDB5YOx9xN최근 대출 규제와 부동산 시장의 혼란에 관한 것입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:대출 규제와 혼란: 9월부터 대출 규제가 강화되면서 부동산 시장에서 혼란이 가중되고 있다는 점을 언급합니다. 특히 전세대출과 DSR(총부채상환비율) 규제가 주요 원인으로 지적되고 있습니다.실거주와 갭투자: 일부 사람들이 실거주를 하지 않고 갭투자로 분양받은 경우, 대출을 받을 수 있는지 불확실한 상황입니다. 특히 둔촌 주공과 같은 대규모 프로젝트에서 문제가 발생하고 있습니다.은행의 대응: 각 은행이 내부적으로 대출 규제를 조정하면서 혼란이 더욱 심화되고 있습니다. 은행마다 규제 적용 방식이 달라 불확실성이 큽니다.계약금 포기: 대출 규제..

부동산조지기 2024.09.12

[부동산]갭투자 트랜드 2024-09

https://youtu.be/8xkjP7C6K1A?si=LMJ7fRSklVjfxNQ1박원갑 박사의 유튜브 영상 "갭투자의 시대는 끝났다? 앞으로 집값 '이렇게' 됩니다"의 주요 내용을 요약하면 다음과 같습니다:1. 3040 세대의 부상과거에는 2030 세대가 부동산 시장을 주도했지만, 현재는 3040 세대, 특히 40대의 영향력이 커지고 있습니다. 이들은 주로 고가 주택을 매수하며, 서울의 특정 지역에서는 가격이 빠르게 오르고 있습니다.2. 갭투자 감소갭투자(임차인 보증금을 활용한 투자)가 감소했습니다. 2021년 12월에는 갭투자 비중이 60.1%였으나, 2023년 5월에는 37.3%로 크게 줄었습니다. 이는 집값 상승에 대한 기대감이 낮아지고, 투자보다 실거주 목적으로 주택을 구매하는 경향이 강해졌..

부동산조지기 2024.09.04