주택연금 설명 (한국주택금융공사 공식 ,2024년6월 개정 반영)

 

1. 주택연금 개요: 주택을 담보로 하여 노후 자금을 매월 연금으로 지급받는 제도입니다. 부부 중 한 명이 55세 이상이고, 주택의 공시가격이 12억 원 이하일 경우 가입할 수 있습니다. 다주택자는 공시가격 합산이 12억 원 이하이거나 2주택 소유자는 3년 내 주택 처분 조건으로 가입 가능합니다.
2. 담보 취득 방식:
   • 저당권 방식: 가입자는 주택에 근저당권을 설정하고 금융기관에서 연금을 받습니다.
   • 신탁 방식: 주택 소유권을 공사에 신탁하고 연금을 받으며, 소유권은 상환 후 복구할 수 있습니다.
3. 지급 방식:
   • 종신 방식: 평생 동안 연금을 받습니다.
   • 확정 기간 방식: 정해진 기간 동안 연금을 받습니다.
   • 혼합 방식: 목돈을 필요할 때 인출하는 방식과 혼합할 수 있습니다.
4. 특별 우대 제도: 기초연금 수급권자는 최대 21% 더 많은 연금을 받을 수 있습니다.
5. 연금액 결정: 가입 시점의 연령, 담보 주택 가격에 따라 결정됩니다.
6. 보증료 및 금리: 가입 시 1.5%의 초기 보증료와 연간 0.75%의 보증료가 발생하며, 이자는 복리로 계산됩니다.
7. 변제 및 해지: 특정 조건에서 연금 지급이 정지되거나 해지할 수 있으며, 변제 시 주택을 매각하여 상환할 수도 있습니다.
8. 추가 사항: 신탁 방식으로 배우자는 자녀의 동의 없이 연금을 승계할 수 있고, 주택 처분 후 잔액은 상속되거나 귀속 권리자에게 지급됩니다.