아파트 지금 사면 될까요? 2024-09

https://youtu.be/vRereHhg1dU?si=wWMPBe9oAKdn6ECh

 

9월 들어 집값 하락과 거래량 감소 현상에 대해 설명하고, 앞으로 집값이 장기간 하락할 가능성을 다룹니다.

1. 거래량 급감: 7월에 집값이 오르며 거래가 활발했지만, 9월 들어 대출 규제가 강화되면서 매수 문의가 끊기고 거래량이 급격히 줄어들었습니다. 특히 9억 이하 중저가 아파트 거래가 늘어난 반면, 15억 이상의 중고가 아파트 거래는 감소했습니다.
2. 집값 하락 가능성: 대출 규제와 금리 인상이 맞물리며 집값 하락 조짐이 보이고 있습니다. 10월 이후부터는 가격 하락 소식이 더 많이 나올 가능성이 높습니다. 특히, 매수자들이 기다리며 매물의 호가가 내려가는 상황이 벌어지고 있습니다.
3. 장기적 집값 전망: 과거의 집값 추이를 보면, 상승과 하락이 반복되며 박스권에 머무른 기간이 있었습니다. 특히 2006년 최고가로 집을 산 사람들은 10년 동안 하락을 겪었고, 대출을 많이 끼고 집을 산 사람들은 큰 손해를 보았습니다.
4. 공급 증가: 앞으로 1기, 3기 신도시 개발과 노후 아파트 재건축 등으로 아파트 공급이 증가할 예정입니다. 이와 동시에 인구 감소, 경제 활동 인구의 축소로 인해 장기적으로 아파트 시장이 침체될 가능성도 있다고 경고합니다.
5. 추격 매수 경고: 현재의 고가 아파트를 무리하게 매수하는 것은 위험할 수 있으며, 특히 대출을 많이 받는 경우 하우스 푸어가 될 수 있다는 점을 강조합니다.