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https://youtu.be/KKOdFzj8Aqs?si=HPsGNf7ucmY7AScR
일본과 한국의 부동산 시장에 대한 차이점과 부동산을 소유하는 것에 대한 관점 차이에 대해 논의하고 있습니다. 주요 요약은 다음과 같습니다:
- 일본 부동산의 가격 하락: 일본에서는 집값이 구매 후 시간이 지나면서 하락하는 경향이 있습니다. 이는 감가상각 개념이 적용되기 때문이며, 시간이 지남에 따라 집값이 떨어지는 것을 자연스럽게 받아들입니다.
- 재건축 개념의 차이: 일본에서는 한국과 달리 재건축이라는 개념이 거의 없으며, 집을 처음 구매할 때가 가장 비싸고 시간이 지나면서 점차 가치가 떨어지는 구조입니다. 이에 반해 한국은 재건축을 통해 집값이 상승할 수 있는 구조이며, 이는 부동산 투자에 대한 기대감으로 이어집니다.
- 집을 서둘러 사지 않는 일본 젊은이들: 일본의 젊은이들은 부동산 가격이 크게 변동하지 않기 때문에 서둘러 집을 사야 한다는 압박이 적습니다. 오히려 시간이 지나면 더 저렴하게 구매할 수 있다는 인식이 있습니다.
- 한국과 일본의 부동산 투자 관점 차이: 한국에서는 부동산을 통해 큰 수익을 기대하는 투자 성향이 강하며, 집을 구매하는 것이 마치 "로또"와 같다는 인식이 있지만, 일본에서는 부동산을 통한 큰 수익을 기대하지 않습니다.
- 지역 소멸 문제: 일본은 인구 감소로 인해 일부 지역이 소멸되는 문제가 발생하고 있습니다. 도쿄 내에서도 특정 구는 인구 감소 문제를 겪고 있으며, 이를 해결하기 위해 다양한 정책을 펼치고 있습니다.
결론적으로, 일본에서는 집을 투자 수단보다는 거주 수단으로 보는 경향이 강하고, 감가상각이 적용되어 시간이 지남에 따라 집값이 하락하는 것이 일반적입니다. 반면, 한국은 집을 재건축이나 투자 목적으로 보며, 집값 상승을 기대하는 문화가 자리잡고 있습니다.
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