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https://youtu.be/7xJXchLoH-s?si=2ReSTXc7CWTiLo43
부동산 경매 입찰 시 대출 문제에 대한 설명을 제공합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:
- 대출 규제와 가능성: 최근 대출 규제 강화에도 불구하고, 일부 2금융권에서 대출이 가능하며, 경매 물건에 따라 낙찰가의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 1금융권은 DSR 규제로 대출이 어려워졌으나, 2금융권에서는 DSR 규제를 덜 적용받아 대출이 상대적으로 쉽습니다.
- DSR 규제: DSR(Debt Service Ratio) 2단계가 적용되면서, 소득 대비 대출 원리금 상환 부담이 늘어납니다. 이에 따라 대출 한도가 감소하고, 대출 조건이 더 엄격해졌습니다.
- 대출 조건과 한도: 1금융권은 대출 기간을 축소하고 신용 대출 한도를 소득 수준에 맞게 제한하고 있습니다. 그러나 2금융권에서는 여전히 상대적으로 높은 대출 비율을 제공할 수 있으며, 사업자 대출을 통해 DSR 적용을 피할 수 있습니다.
- 대출 사례: 과거 규제 시기에도 2금융권을 통해 높은 대출 비율(최대 80%)로 대출을 받은 사례들이 있었습니다. 현재도 이러한 방식으로 대출이 가능합니다.
- 투자 전략: 대출 규제에도 불구하고 경매를 통해 저렴하게 매입하면 대출이 가능하므로, 자본이 적더라도 경매 투자를 시도할 수 있습니다.
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