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https://youtu.be/jpuuG9nFHcE?si=oFuyCJFXG8z8rmdL
9월 1일부터 한국에서 주택 담보 대출 규제가 강화됩니다. 이번 조치는 수도권과 비수도권에 따라 대출 한도가 다르게 적용됩니다.
- 대출 한도 축소:
- 수도권의 주담대 한도가 4,200만 원 줄어들고, 비수도권은 2,700만 원 감소합니다.
- 수도권에서 연봉 5천만 원인 차주가 30년 만기 대출을 받으면 대출 한도가 3억 2,900만 원에서 2억 8,700만 원으로 줄어듭니다.
- DSR 규제:
- 총 부채 원리금 상환 비율(DSR)이 강화되어, 대출 한도가 줄어드는 대신 금리는 유지됩니다.
- DSR 40% 규제가 적용되며, 고정 금리와 변동 금리의 차이로 대출 한도가 달라집니다.
- 스트레스 DSR:
- 스트레스 DSR은 대출 시 금리에 가산 금리를 추가하여 계산됩니다. 9월부터는 가산 금리가 0.75%에서 1.2%로 상향 조정됩니다.
- 기존 계약:
- 8월 31일 이전에 주택 매매 계약을 체결한 경우, 기존 규정이 적용되어 대출 한도가 더 넉넉합니다.
- 향후 전망:
- 한국은행의 금리 인하 가능성이 있지만, 현재로서는 주택 담보 대출 규제로 인해 대출 한도가 줄어들고 있습니다.
따라서, 집을 구매하고자 하는 경우, 대출 한도와 금리에 대해 잘 검토하고 계획하는 것이 중요합니다.
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